RICH – Funktionale Büro-/Praxisflächen an verkersgünstigem Standort mit Potenzial

Funktionale Büro-/Praxisflächen an verkehrsgünstigem Standort mit Potenzial: In dem markanten Eckgebäude können aktuell zwei Mieteinheiten mit ca. 433 m² im 1. Obergeschoss und ca. 1.022 m² im 4. Obergeschoss angemietet werden. Das 4. Obergeschoss lässt sich in bis zu drei Mieteinheiten ab ca. 448 m² teilen und verfügt über eine attraktive Dachterrasse. Im Zuge der Neuvermietung werden die Einheiten in Abstimmung mit den neun Mietern renoviert. Sie erhalten u.a. einen neuen Bodenbelag sowie eine neue LED-Beleuchtung. Umfassendere Umbaumaßnahmen und die Realisierung von hochwertigen und modernen New Work Konzepten ist ebenso möglich wie die Umgestaltung zu Praxisflächen. Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Aktuell finden einige Maßnahmen an der Immobilie statt: Die Außenanlagen werden neu begrünt, die Fassade wird modernisiert und die Allgemeinbereiche umgestaltet. Ebenso sind E-Ladesäulen in Planung.

Karlsruhe – Grünwinkel: Das Büro- und Ärztehaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südwestlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil Grünwinkel. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut: Die Haltestelle “Kühler Krug” mit Straßenbahn- und Busanschluss liegt nur rund 200 Meter entfernt; auch der Bahnhof Karlsruhe West ist schnell erreichbar. Über die unmittelbar angrenzende B 10 beziehungsweise die Südtangente bestehen kurze Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen A 5, A 8 und A 65. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Wohnnutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage bietet darüber hinaus eine attraktive Aufenthaltsqualität.

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (teilweise CAT 7) kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
neue LED-Beleuchtung nach Absprache
aktuell strapazierfähiger Teppichbodenbelag; neuer Bodenbelag nach Bemusterung
Kühlung möglich (nach Absprache und gegen Aufpreis)
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
Teeküchen
Personenaufzug
Dachterrasse im 4. Obergeschoss

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 142,7 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 65,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

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