RICH – Repräsentative Büroflächen in bester Innenstadtlage – provisionsfrei

Repräsentative Büroflächen in bester Innenstadtlage. Ab ca. September 2024 können ca. 734,78 m² Büroflächen im 3. Obergeschoss angemietet werden. Die Einheit zeichnt sich durch eine hochwertige Ausstattung (wie z.B. Hohlraumböden mit Bodendosen, CAT-7-Verkabelung, Heizkühldecken, Serverraum, hochwertige Teeküche, Amtico-Vinyl-Bodenbelag in den Flurbereichen, Glastüren) aus und verfügt über zwei Balkone zum Innenhof. In der objekteigenen Tiefgarage können sechs Stellplätze angemietet werden. Weiterhin besteht ein großzügiges Angebot an Lagerflächen in den Untergeschossen.

Büro-Hauptmieter sind die MLP Finanzdienstleitungen AG, die Molecular Health GmbH sowie die Augenpraxisklinik Heidelberg. Das Scheck-In Center mit einem Edeka-Markt und einer Bäckerei, eine Apotheke sowie das Holiday Inn Express Hotel sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Kurfürsten Hof.

Heidelberg – Innenstadt: Das Büro- und Geschäftshaus Kurfürsten Hof befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Kurfürsten-Anlage, der Verbindungsstraße zwischen der Altstadt und dem Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist füßläufig in ca. 10 Minuten, mit der Straßenbahn in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Stadtbücherei“ (Linie 5, 21, 23, 26) liegt direkt vor dem Objekt. Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse (A 5, A 6) in wenigen Minuten zu erreichen. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes gastronomisches Angebot.

angenehme Temperaturen durch individuell steuerbare Heizkühldecken, mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Heizkühldecken akustisch dämpfend
Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung (CAT 7), inklusive Serverschrank
raumhohe, öffenbare Fensterelemente mit 3-fach Verglasung und erhöhtem Schallschutz
Glastüren
außenliegender Sonnenschutz mit Lichtlenktechnik
Beleuchtung gemäß Arbeitsstättenrichtlinie
lichte Raumhöhe in den Büros 2,83 m, Achsmaß ca. 1,35 m, lichte Gebäudetiefe ca. 12,75 m
hochwertiger Amtico-Vinyl-Bodenbelag in Holzdielenoptik in den Flurbereichen
hochweriger anthrazitfarbener Nadelfilzboden in den Bürobereichen
Wände mit Glasgewebebahnen und Dispersionsanstrich
Zugangskontrolle mit Gegensprechanlage, Schließ- und Chipkartensystem
hochwertig eingerichtete Teeküche
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag
zwei Balkone

Energieausweis:
Energieträger Heizung: KWK, fossil, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 45,7 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 68,3 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.