874
Immobilien ID

Immobilien Typ
Zinshaus / Renditeobjekt

928 m²
Flächengröße

1977, 1985, 1990 & 1997
Baujahr

Zu Verkaufen

RICH – Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen – provisionsfrei

€1,200,000

Details

Aktualisiert am Juli 2, 2025 beim 11:26 a.m.

Immobilien ID 874
Immobilien Größe 928 m²
Grundstücksgröße 2004 m²
Baujahr 1977, 1985, 1990 & 1997
Immobilien Typ Zinshaus / Renditeobjekt
Immobilien Status Zu Verkaufen

Weitere Details

Bürofläche 790,96 m²
Teilbar ab 790,96 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage Käuferprovisionsfrei
Nutzfläche 137,66 m²
Gesamtfläche 928,62 m²
Büroteilfläche 790,96 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen: Das Gewerbeobjekt in der Robert-Bosch-Straße 9 bietet insgesamt ca. 928,62 m² flexibel nutzbare Nutzfläche. Diese verteilen sich auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile aus den Baujahren 1977 (Gebäude 1 und 3) sowie 1990 (Gebäude 2). Auf den Dächern der beiden älteren Gebäude befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage.

Gebäude 1 verfügt im Erdgeschoss über ca. 187,72 m² Bürofläche, im 1. Obergeschoss über ca. 198,68 m² Bürofläche sowie im Untergeschoss über ca. 163,23 m² Büro-, Werkstatt- und Lagerfläche. Gebäude 2 bietet im Erdgeschoss ca. 131,40 m² Ausstellungsfläche und im Untergeschoss ca. 117,39 m² Schulungsfläche. Der dritte Gebäudeteil, Gebäude 3, umfasst ca. 137,66 m² ebenerdige Lagerfläche.

Alle Gebäudeteile befinden sich in einem gepflegten und guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung ist funktional und ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft jedoch nur noch kurzfristig, wodurch das Objekt zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Lage

Laudenbach: Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage: Über die K4229 ist die A 5 schnell zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Mannheim und Heidelberg beträgt ca. 30 Minuten, nach Darmstadt ca. 35 Minuten. Der Bahnhof von Laudenbach grenzt direkt an das Gewerbegebiet und liegt damit in fußläufiger Entfernung. Von hier ist der Hauptbahnhof Weinheim nach siebenminütiger Fahrtzeit erreicht. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr Gebäudeteil 1&3: 1977, Gebäudeteil 2: 1990
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung
außenliegender Sonnenschutz
teilweise zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
teilweise glatte Decken, teilweise Akkustikdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
teilweise PVC-Bodenbelag, teilweise Fliesenbodenbelag
vollwertige Küche im 1. Obergeschoss
Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im 1. Obergeschoss

Energieausweis: in Vorbereitung