RICH – Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen – provisionsfrei
Details
Aktualisiert am Mai 9, 2025 beim 12:01 am- Immobilien ID: 874
- Immobilien Größe: 928 m²
- Grundstücksgröße: 2004 m²
- Baujahr: 1977, 1985, 1990 & 1997
- Immobilien Typ: Büro-/Praxisflächen
- Immobilien Status: Zu Verkaufen
Weitere Details
- Bürofläche: 790,96 m²
- Teilbar ab: 790,96 m²
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Courtage: Käuferprovisionsfrei
- Nutzfläche: 137,66 m²
- Gesamtfläche: 928,62 m²
- Büroteilfläche: 790,96 m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen: Das Gewerbeobjekt in der Robert-Bosch-Straße 9 bietet insgesamt ca. 928,62 m² flexibel nutzbare Nutzfläche. Diese verteilen sich auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile aus den Baujahren 1977 (Gebäude 1 und 3) sowie 1990 (Gebäude 2). Auf den Dächern der beiden älteren Gebäude befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage.
Gebäude 1 verfügt im Erdgeschoss über ca. 187,72 m² Bürofläche, im 1. Obergeschoss über ca. 198,68 m² Bürofläche sowie im Untergeschoss über ca. 163,23 m² Büro-, Werkstatt- und Lagerfläche. Gebäude 2 bietet im Erdgeschoss ca. 131,40 m² Ausstellungsfläche und im Untergeschoss ca. 117,39 m² Schulungsfläche. Der dritte Gebäudeteil, Gebäude 3, umfasst ca. 137,66 m² ebenerdige Lagerfläche.
Alle Gebäudeteile befinden sich in einem gepflegten und guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung ist funktional und ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft jedoch nur noch kurzfristig, wodurch das Objekt zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Lage
Laudenbach: Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage: Über die K4229 ist die A 5 schnell zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Mannheim und Heidelberg beträgt ca. 30 Minuten, nach Darmstadt ca. 35 Minuten. Der Bahnhof von Laudenbach grenzt direkt an das Gewerbegebiet und liegt damit in fußläufiger Entfernung. Von hier ist der Hauptbahnhof Weinheim nach siebenminütiger Fahrtzeit erreicht. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Baujahr Gebäudeteil 1&3: 1977, Gebäudeteil 2: 1990
Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung
außenliegender Sonnenschutz
teilweise zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
teilweise glatte Decken, teilweise Akkustikdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
teilweise PVC-Bodenbelag, teilweise Fliesenbodenbelag
vollwertige Küche im 1. Obergeschoss
Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im 1. Obergeschoss
Energieausweis: in Vorbereitung
