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Aktualisiert am Oktober 28, 2025 beim 3:19 p.m.

Immobilien ID 701
Immobilien Größe 1050 m²
Baujahr 2007
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 1.050 m²
Teilbar ab 450 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 17,90 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 4,50 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das TRIO: Loft-Büros zur Unter-/Nachmiete in der Innenstadt: Aktuell können in dem markanten Gewerbeobjekt auf den Planken ca. 1.050 m² Büroflächen, teilbar ab ca. 450 m², im 4. Obergeschoss angemietet werden. Im Rahmen der Neugestaltung in 2023 vom reinen Modehaus zum TRIO belegt der Einzelhandel jetzt die Flächen vom Unter- bis zum ersten Obergeschoss; im zweiten bis vierten Obergeschoss entstanden ca. 6.205 m² außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete und bis zu 4,80 m hohe Büroflächen. Die lichtdurchflutete Etage verfügt über 2 Teambüros, 16 Einzel-/Doppelbüros sowie 2 Meeting-/Tagungsräume und eine Teeküche. Sie kann zeitlich flexibel und bei Bedarf auch möbliert angemietet werden.

Lage

Mannheim Quadrate/Innenstadt: Das TRIO befindet sich auf den Planken in zentraler Innenstadtlage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt am Gebäude, der Mannheimer Hauptbahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Über die Kunststraße/Augustaanlage bzw. über die Bismarckstraße ist man an die Autobahnen A 656, A 6, A 5 sehr gut angebunden. Ludwigshafen ist über die Bismarckstraße ebenfalls schnell zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot sind aufgrund der zentralen Innenstadtlage äußerst groß und vielfältig.

Ausstattung

Hohlraumboden mit Bodendosen inkl. IT-Verkabelung (CAT 7)
teilweise außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz und zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
Rohdecke mit sichtbaren Installationen und Akustikpaneelen
Beleuchtung durch LED-Lichtbänder und Stehleuchten
Gangtrennwände mit Glasanteil
hochwertiger Teppichbodenbelag
Heizung und Kühlung über Zuluft, Unterflurkonvektoren im Fassadenbereich
Zugangskontrolle mit Code-Karten-System
drei repräsentative Personenaufzüge in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit keramischen Bodenbelag, Holzvertäfelung und Spiegeldecke
bodentiefe Glaselemente; natürliche Belüftung durch zum Atrium öffenbare Fenster
möbliert anmietbar

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 82,7 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 195,3 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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