RICH – Attraktive, kernsanierte Büro-/Praxisflächen im denkmalgeschützten Gebäude – provisionsfrei

Attraktive, kernsanierte Büro-/Praxisflächen im denkmalgeschützten Gebäude: Kurzfristig stehen in dem architektonisch reizvollen Eckgebäude ca. 154 m² Büro-/Praxisflächen im Erdgeschoss/Hochparterre zur Anmietung zur Verfügung. Weitere ca. 278 m² stehen als Maisonette-Bürofläche im 3. und 4. Obergeschoss ab etwa November zur Verfügung. Das historische Gebäude aus den Jahren 1886/7 bietet nach der Kernsanierung im Jahr 2020 modernste Büroflächen die nach heutigen Kriterien optimales Arbeiten in hochwertigster Büroqualität ermöglichen. Klimatisierung, CAT-7-Netzwerkverkabelung, Glasfaserleitungen, Grundbeleuchtung, ebenerdiger Zugang zum Aufzug, Balkone, große Fensterflächen sowie elektrische Rollläden gehören zur Grundausstattung. Hohe Stuckdecken, geöltes Eichen-Parkett und Originalfenster mit Wärme und Schallschutzverglasung schaffen ein Arbeitsumfeld, in dem historischer Charme auf moderne Büroqualität trifft. Im Keller können bei Bedarf Lagerflächen angemietet werden.

Das Anwesen L 8, 12 befindet sich in zentraler Innenstadtlage direkt an der B37/ Bismarckstraße zwischen dem Hauptbahnhof, dem Barockschloss (Universität Mannheim) und der Fußgängerzone “Planken”. Die Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Autobahnen A656, A5 und A6 sind über die B37/Bismarckstraße direkt zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist nur ca.
450 m entfernt; Die Haltestelle “Universität” (Straßenbahnlinien 1-7 und Buslinien 7, 15 und 60) liegt in ca. 300 Meter Entfernung. Die Infrastruktur des Standorts ist hervorragend: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar. Mitarbeiter und Kunden haben dadurch kurze Wege zum Arbeiten, Essen und Einkaufen; fast alle Behörden etc. sind fußläufig erreichbar.

Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT 7)
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz (Rollläden)
großzügige lichte Raumhöhe von ca. 3,20 m
teilweise Stuckdecken
teilweise Glaselemente
hochwertiges Eichenparkett
Kühlung über Splitgeräte
LED-Beleuchtung als Grundbeleuchtung
Teeküche
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
Bad mit Dusche im 3. und 4. Obergeschoss
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Glas-Design
neu gestalteter Eingangsbereich
Balkone auf allen Etagen

Energieausweis: Aufgrund des bestehenden Denkmlaschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.