Attraktive, zukunftsweisende Neubau-Büroflächen zum Kauf in der Bahnstadt – Bezug Ende 2026

Attraktive, zukunftsweisende Neubau-Büro-/Praxisflächen zum Kauf in der Bahnstadt: Im viergeschossigen Bürohaus können ab ca. Ende 2026 bis zu sechs moderne Büro-/Praxiseinheiten ab ca. 270 m² im Teileigentum erworben werden. Alternativ ist auch der Kauf des gesamten Objektes mit
ca. 2.090 m² möglich. Die Erstbezug-Flächen werden in Passivhausbauweise erstellt und in einem gehobenen Standard mit Kühlung ausgestattet. Die Raumaufteilung ist äußerst flexibel – Einzel-, Gruppen- oder Kombibüro oder Open Space sind möglich – und erfolgt nach den Anforderungen der zukünftigen Nutzer. Im Erdgeschoss befinden sich 21 PKW-Stellplätze und zahlreiche Fahrradstellplätze sowie eine kleine Gewerbeeinheit.

Gerne stellen wir Ihnen das Bürohaus “Rudolf-Diesel-Straße 3” in einer Präsentation mit dem Bauträger vor. Nutzen Sie dieses äußerst seltene Angebot, moderne Passivhaus-Büro-/Praxisflächen im Teileigentum in der Bahnstadt erwerben zu können. Aufgrund des Passivhausstandards, der zukunftsweisenden Ausstattung und der guten Lage ist angesichts der sich aktuell wieder entspannenden Finanzierungssituation eine langfristig wirtschaftlich attraktive Realisierung Ihres individuellen Raumbedarfs möglich.

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.

Heidelberg – Bahnstadt: Das Bürogebäude liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs an einem äußerst verkehrsgünstigen Standort. Sehr gute ÖPNV- und Individualverkehrs-Anbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 26) befindet sich ca. 150 m von dem Gebäude entfernt. Über die Speyerer Straße ist die A 5 in ca. 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in ca. 5 Minuten. Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie mehrere Hotels.

Passivhausstandard
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, im Erdgeschoss mit vertikalen Holzsprossenelementen
Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
angenehme Temperaturen durch Kühlung
Estrich mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung (CAT-7)
Stehleuchten für zeitgemäße Bildschirm-Arbeitsplatz-Beleuchtung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
glatte Decken, großzügige lichte Deckenhöhe von ca. 3,20 m in den Büroräumen
hochwertiger, strapazierfähiger Teppich- oder Vinylbodenbelag

Teeküchenanschlüsse
Zugangskontrolle mit Transponder-System
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
repräsentativer Personenaufzug
E-Auto-Ladestationen
Fahrradstellplätze
Beheizung über das klimaschonende Fernwärmenetz
Photovoltaik
zusätzlicher Eingang zur Promenade

Energieausweis: nach § 80 Abs. 1 GEG aufgrund des Projektstatus nicht erforderlich