KOROS: Zukunftsweisende Büro- und Laborflächen in historischem Bürogebäude nach umfassender Modernisierung – provisionsfrei

KOROS – Zukunftsweisende Büroflächen in historischem Bürogebäude nach umfassender Modernisierung: Aktuell können in dem architektonisch wertvollen, denkmalgeschützten Bürohaus noch ca. 7.810 m² Büroflächen angemietet werden. Diese können ab einer Größe von ca. 450 m², mit maximal ca. 3.726 m² auf einer Etage, geteilt werden und wurden im Zuge der Modernisierung des Gebäudes, u.a. mit schallabsorbierenden Heizkühldecken, einem Doppelboden sowie neuen Sanitärbereichen ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Großraumnutzungen oder offene und kommunikative Raumkonzepte.

Zusätzlich stehen im 1. Obergeschoss ca. 1.429 m² Laborflächen, davon ca. 260 m² für Schreibplätze zur Anmietung zur Verfügung. Diese sind vollständig ausgestattet und können mit dem notwendigen Personal kurzfristig S2 zertifiziert werden.

Mannheim – Fahrlach/Europaplatz: Das Bürohaus befindet sich an einem bevorzugten Dienstleistungsstandort am östlichen Stadteingang Mannheims, mit besten Verkehrsanbindungen: Der Individualverkehr ist durch den direkten Autobahnanschluss (A 656, BAB-Kreuz Mannheim, A 6, A 5) optimal angebunden. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 6, mit der man in ca. 8 Minuten in die Innenstadt und an den Hauptbahnhof gelangt. Der City-Airport Mannheim ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, mehrere Hotels sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld in den attraktiven Stadtteilen Oststadt, Schwetzingerstadt und Neuostheim.

Doppelboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz (außer auf der Nordseite)
integrierte Linienbeleuchtung in den Decken und zusätzliche Tischleuchten für die Arbeitsplätze
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
schallabsorbierende Heiz- und Kühldecken
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC auf jeder Etage
6 neue Personenaufzüge, z.T. mit Glas
Lastenaufzug (2. OG bis 1. OG)
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag (Sandstein)
Terrassen im 1., 2., 4. und 5. Obergeschoss
Zertifizierung: LEED Gold wird angestrebt
Laborflächen: auf Anfrage

Energieausweis: nach § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.