Details

Aktualisiert am November 4, 2025 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID 432/1
Immobilien Größe 135 m²
Baujahr 1965
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 135 m²
Teilbar ab 135 m²
Bezugstermin ca. Januar 2026
Netto-Kaltmiete pro m² 12,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,80 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gekühlte Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage: Ab ca. Januar 2026 können in dem Objekt modern ausgestattete Büroflächen mit ca. 135 m² im 3. Obergeschoss angemietet werden. Die Büroflächen sind mit einzelraumgesteuerten Klimageräten sowie einer CAT-7-Verkabelung ausgestattet. Zwei Außenstellplätze können direkt am Objekt angemietet werden, zusätzliche Stellplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Lage

Heidelberg – Wieblingen: Das Bürogebäude befindet sich an einem verkehrsgünstigen Gewerbestandort im Westen von Heidelberg. Das Gewerbegebiet ist direkt an den Stadtteil Wieblingen angegliedert und vereint daher alle Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit denen eines lebendigen Gewerbegebietes. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: In ca. 4 Minuten erreicht man die Autobahn (A 656, A 5, A6), in ca. 10 Minuten ist man in der Heidelberger Innenstadt. Mit dem ÖPNV sind die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und auch Mannheim in kurzer Zeit zu erreichen. Die ÖPNV-Haltestelle (Straßenbahnlinie 5 und Buslinie 27, 34 und 35) liegen nur ca. 150 Meter entfernt. Das gewachsene Umfeld am Standort bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bio-Supermarkt, etc.) und eine vielfältige Gastronomie.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden (CAT-7)
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
Kühlung über Splitgeräte
hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich
behindertengerechtes WC im Untergeschoss
zwei Personenaufzüge
repräsentativer Eingangsbereich

Energieausweis:
Energieträger Heizung: KWK fossil, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 95,8 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 23,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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