RICH – Attraktive Büroflächen im Stadttor Heidelberg: Repräsentativ – Energieeffizient – Nachhaltig – mieterprovisionsfrei

€16/pro m²

Details

Aktualisiert am April 10, 2026 beim 2:32 p.m.

Immobilien ID 277/Büro
Immobilien Größe 1805 m²
Baujahr 2012
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 1.805,73 m²
Teilbar ab 304,24 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 16 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3,60 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Attraktive Büroflächen im Stadttor Heidelberg: Repräsentativ – Energieeffizient – Nachhaltig: Aktuell können im Bauteil A das 1. Obergeschoss mit ca. 909,29 m² Büroflächen und im Bauteil B das Promenadengeschoss mit ca. 304,24 m² Büroflächen angemietet werden. Außerdem steht noch das Erdgeschoss mit ca. 592,00 m² Büro-, Archiv-, und Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung. Das werbewirksame Bürogebäude bietet neben Passivhausstandard eine sehr hochwertige Ausstattung: angenehmes Büroklima durch Bauteilkühlung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Hohlraumboden, bodentiefe Schallschutzfenster etc.. In der objekteigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.

Lage

Heidelberg – Bahnstadt: Das Stadttor Heidelberg befindet sich im Stadtquartier Bahnstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die kurze Entfernung zum Hauptbahnhof aus und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Speyerer Straße, eine der Hauptzufahrtsstraßen von Heidelberg, erreicht man die A 5 in wenigen Minuten. Die ÖPNV-Anbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar; Im 10-Minutentakt fahren Straßenbahnen von der Haltestelle “Montpellierbrücke” die Innenstadt. Dank der zentralen Lage gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Ausstattung

Passivhausstandard
Bauteiltemperierung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hohlraumboden mit Bodeninstallationsdosen für Strom- und Kommunikationsverkabelung
bodentiefe Passivhaus-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und teilweise Schallschutzverglasung
außenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise steuerbar
Stehleuchten für zeitgemäße Bildschirm-Arbeitsplatz-Beleuchtung
lichte Raumhöhen von ca. 3,00 m im Promenade Geschoss und ca. 2,75 m in den Obergeschossen
hochwertiger, strapazierfähiger Teppichbodenbelag
großzügige Personenaufzüge im Edelstahl-Naturstein-Design
modern ausgestattete Sanitärbereiche
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 42,5 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 27,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja, Passivhausbestätigung auf Anfrage

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.