Attraktive Büroflächen in ruhiger, gut angebundener Stadtteillage: Aktuell können in dem Bürogebäude zwei Mieteinheiten angemietet werden. Das 1. Obergeschoss steht mit insgesamt ca. 1.113 m² und das 3. Obergeschoss mit ca. 545 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Raumaufteilung und der Bodenbelag werden an die Wünsche der zukünftigen Mieter angepasst. Die Einheiten werden derzeit modernisiert (Klimatisierung sowie neuer Bodenbelag) und im renovierten Zustand übergeben. Stellplätze können in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.

Mannheim – Neckarau: Das Bürogebäude liegt im Stadtteil Neckarau im Süd-Osten Mannheims in der Nähe zur B 36, einer der Hauptausfallstraßen in Richtung Schwetzingen. Der Standort Neckarau bietet eine sehr gute Erreichbarkeit durch den Individualverkehr mit Anschluss über die B 38a an die Autobahnen A 5, A 6 und A 656. Der Hauptbahnhof und die Mannheimer City sind über den ÖPNV gut angebunden. Die Straßenbahnhaltestellen “Neckarau West” und “Freiheitsplatz” (Linie 3) liegen in ca. 200 m Entfernung. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Einzelhandel,…); das breite gastronomische Angebot bietet reichliche Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

teilweise Fensterbankkabelkanäle, teilweise Hohlraumboden mit Bodendosen für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann ggf. übernommen werden
außenliegender Sonnenschutz
teilweise zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
Klimatisierung über Deckenumluftkühlgeräte
abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
neuer, hochwertiger Teppichbodenbelag
Teeküche
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
behindertengerechtes WC (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
2 Personenaufzüge

Energieausweis: Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 71,7 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom 19,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

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