RICH – Außergewöhnliche Büroflächen in denkmalgeschütztem Gründerzeitgebäude

Außergewöhnliche Büroflächen in denkmalgeschütztem Gründerzeitgebäude: Ab Februar 2027 stehen vom Souterrain bis zum 4. Obergeschoss insgesamt ca. 1.049 m² Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Die Flächen sind etagenweise ab ca. 200 m² teilbar.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss zeichnen sich mit bis zu ca. 3,90 m durch besonders attraktive Raumhöhen aus und eignen sich ideal für Nutzungen mit Repräsentationsanforderungen und Kundenkontakt. Das Souterrain lässt sich optimalerweise in Kombination mit dem Erdgeschoss anmieten; das Dachgeschoss kann gemeinsam mit dem 3. Obergeschoss z.B. als separate Besprechungs- oder Projektetage genutzt werden.
Die Etagen sind vollständig klimatisiert. Stellplätze stehen auf dem Grundstück im Innenhof in begrenzter Anzahl zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Mannheim – Oststadt: Das Bürogebäude befindet sich an einer der besten Büroadressen Mannheims mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Sie bietet optimale Erreichbarkeit über die Autobahn A 656 sowie A 6 und A 5. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Buslinien 60, 63 und 64 halten in unmittelbarer Nähe des Gebäudes an der “Otto-Beck-Straße”, an der 250 m entfernten Haltestelle “Pestalozzischule” fahren die Straßenbahnlinien 6, 6A und 9. Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich vor der Haustür.

teilweise Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
teilweise Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 7) kann übernommen werden
außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
glatte Decken
lichte Raumhöhen: ca. 2,60 m bis 3,90 m
teilweise Teppichbodenbelag, teilweise Parkett
Kühlung über Splitgeräte
Glasfasertapete
Teeküchen
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
behindertengerechtes WC
repräsentativer Personenaufzug in Edelstahl-Design
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit Natursteinbelag
Balkon im 2. Obergeschoss

Energieausweis:
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher entfällt die Vorlage eines Energieausweises.

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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