Flexibel nutzbare Gewerbeflächen hinter historischer Fassade: Aktuell können ca. 285 m² Gewerbeflächen, davon ca. 145 m² im 1. Obergeschoss und ca. 140 m² im 2. Obergeschoss angemietet werden. Das ehemalige Lagerhaus einer Kaffee- und Malzrösterei (Baujahr 1915) wurde 1996 komplett saniert und umgebaut. Im Zuge dessen wurde sehr großer Wert darauf gelegt, den Industriecharakter zu erhalten. Die Etagen verfügen jeweils über einen eigenen Sanitärkern und eine Teeküche. Im 1. Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 4,00 m, wodurch vielfältige Nutzungen möglich sind.

Mannheim – Industriehafen: Das Gewerbeobjekt befindet sich im Industriehafen, einem innenstadtnahen Gewerbe-/Industriestandort mit guter Verkehrsanbindung. Zur A 656, die A 659 bzw. über die B 44 die A 6 gelangt man in kürzester Zeit; über die Jungbuschbrücke ist die Innenstadt in ca. 5 Minuten schnell erreichbar. Die Busbahnhaltestelle „Diffenébrücke“ (Linie 53 und 58) und die Haltestelle „Mannheim – Luzenberg“ (R 62, Linien 1, 3, 53 und 58) befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Industriehafen sowie im Stadtteil Neckarstadt.

IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 5) kann übernommen werden
Deckenhöhe 1. OG: 4,00 m
Deckenhöhe 2. OG: 2,90 m
Akustikdecke im 2. Obergeschoss
Schwingboden mit Laminat im 1. OG
Laminatbodenbelag im 2. OG
Teeküchen

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 120,4 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 9,8 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

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