Details

Aktualisiert am Februar 2, 2026 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID 168/0
Immobilien Größe 2975 m²
Baujahr 1974
Immobilien Typ Halle
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 475 m²
Teilbar ab 1.500 m²
Bezugstermin ab ca. September 2026
Netto-Kaltmiete pro m² 5,90 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 1,50 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei
Nutzfläche 2.500 m²
Gesamtfläche 2.975 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Flexibel nutzbare Hallen- und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage: Ab ca. September 2026 können in dem Objekt ca. 2.500 m² Hallenflächen, teilbar ab ca. 1.500 m², sowie ca. 475 m² Büroflächen, teilbar ab ca. 144 m², angemietet werden. Die Andienung der Halleneinheit erfolgt über ein ebenerdiges Rolltor sowie 4 Rampen. Die Hallenflächen sind komplett besprinklert und mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 5,20 m. Bei Bedarf kann auch die vorhandene Regalierung genutzt werden.

Lage

Heidelberg – Rohrbach-Süd: Das Bürogebäude befindet sich an einem attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit sehr guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen haben sich hier angesiedelt (MVZ Labor Dr. Limbach & Kollegen, Vodafone, Janitos Versicherung, Heidelberger Lebensversicherung, Falk + Co Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Melchers Rechtsanwälte, etc.). Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 9 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23 und 24) und dem Bus sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, dm, Apotheke, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein großes gastronomisches Angebot.

Ausstattung

Allgemein:
Gelände umzäunt
Gewerbegebiet (GE)
Glasfaseranbindung

Halle:
4 Rolltore, mit Rampe, 4,00 m Höhe
Ebenerdiges Rolltor
Hallenhöhe ca. 5,20 m (UKB)
Bodenbelag: Beton
Starkstromanschluss
Sprinkleranlage
LED-Beleuchtung
Lichtkuppeln

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Erdgas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 47,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 20,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

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