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Aktualisiert am November 11, 2026 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID 590
Immobilien Größe 312 m²
Baujahr 1992
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 312,51 m²
Teilbar ab 74,84 m²
Bezugstermin 1.OG: kurzfristig, 2.OG: ab ca. April 2027
Netto-Kaltmiete pro m² 10 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 3 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Helle, preiswerte Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage: Aktuell können in dem Geschäftsgebäude ca. 312,51 m² Büroflächen angemietet werden, davon ca. 74,84 m² im 1. Obergeschoss und ca. 237,67 m² im 2. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss ist in einen offenen, großen Büroraum, einen sparaten Besprechungs-/Büroraum sowie eine Teeküche und ein WC aufgeteilt. Die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt über einen offenen Empfang, acht Büroräume, einen Lagerraum sowie eine Teeküche. In der objekteigenen Tiefgarage stehen bis zu sieben Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Heidelberg – Bahnstadt: Das Gewerbeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptbahnhof und verfügt über eine sehr gute Individualverkehrs- und ÖPNV-Anbindung: Über die A 656 oder die Speyerer Straße ist die A 5 in ca. 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in ca. 5 Minuten. In ca. 400 Meter Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 26), den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 2 Minuten über die neue Erweiterung des Bahnsteigs. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie mehrere Hotels.

Ausstattung

Bodeninstallationsdosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
außenliegender, teilweise elektrisch betriebener Sonnenschutz
glatte Decken mit aufgesetzten Leuchten
Nadelfilzbodenbelag
Balkon
Teeküchenanschluss
Personenaufzug

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 118 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 22,6 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 42 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.