RICH – Hochwertig ausgestattete Büro-/Praxiseinheit mit sehr guter Verkehrsanbindung

Hochwertig ausgestattete Büro-/Praxisflächen mit sehr guter Verkehrsanbindung: Aktuell kann eine Büro-/Praxiseinheit mit ca. 188,73 m² im 2. Obergeschoss des Büro- und Geschäftshauses des ADAC Nordbaden e.V. angemietet werden. Die helle Einheit mit sechs Räumen und einem großzügigen Flur verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Bauteilkühlung und Lüftungsanlage, Hohlraumboden mit IT-Verkabelung etc. und eignet sich für eine Büro- sowie Praxisnutzung. Im Objekt befinden sich neben der Geschäftsstelle des ADAC Orthopädie-, Physiotherapie- und Zahnarztpraxen sowie eine Rechtsanwaltskanzlei. In 2026 werden eine neue dreifachverglaste Sonnenschutzverglasung eingebaut und die Fassade neu gestrichen. Die Mieter können eine attraktive Cafeteria mit Terrasse sowie ein großzügiges Atrium mietfrei mitnutzen. Darüber hinaus können in der objekteigenen Tiefgarage zwei Stellplätze, im Untergeschoss ein Lager-/Archivraum sowie bei Bedarf im 1. Obergeschoss ein Einzelraum mit ca. 25 m² Fläche angemietet werden.

Heidelberg – Kirchheim (Speyerer Straße): Das Büro- und Geschäftshaus des ADAC liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Heidelberger Zentrum und der Autobahn A5, Anschlussstelle Schwetzingen, an der Ausfallstraße “Speyerer Straße”. Innenstadt und Autobahn sind gleichermaßen schnell in etwa 4 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Gegenüber dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle der Linien 33, 717, 720 und 721, mit denen man in ca. 8 Minuten an den Hauptbahnhof gelangt. Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot gibt es in direkter Nachbarschaft und im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Kirchheim.

angenehme Temperaturen durch Bauteilkühlung und Lüftungsanlage mit Kühlung
Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
neue Sonnenschutz-Dreifachverglasung in 2026 sowie zusätzlicher innenliegender Blend- und Sonnenschutz
glatte Decken mit integrierter Beleuchtung
hochwertiger textiler Bodenbelag bzw. neuer Bodenbelag nach Mieteranforderungen bei langfristigem Mietvertrag
Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System
hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
barrierefreies WC im Gebäude
repräsentativer Personenaufzug
große Cafeteria mit Dachterrasse und Atrium zur mietfreien Mitnutzung

Energieausweis: in Vorbereitung

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.