120
Immobilien ID

Immobilien Typ
Büro-/Praxisflächen

2293 m²
Flächengröße

1993
Baujahr

Zu Vermieten

RICH – Moderne Büro- und Praxisflächen im “Convecs” am Eingang zur Bahnstadt – provisionsfrei

€12/pro m²

Details

Aktualisiert am Januar 29, 2026 beim 10:27 a.m.

Immobilien ID 120
Immobilien Größe 2293 m²
Baujahr 1993
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 2.293,59 m²
Teilbar ab 271 m²
Bezugstermin 2. + 4.OG: kurzfristig, 5., 7. + 9.OG: ca. 01/27
Netto-Kaltmiete pro m² 12,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 4,50 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Moderne, helle Büro- und Praxisflächen im “Convecs” in Hauptbahnhofsnähe mit sehr guten Verkehrsanbindungen: Kurzfristig stehen ca. 671 m² Büro-/Praxisflächen im 2. Obergeschoss sowie ca. 592 m² im 4. Obergeschoss zur Verfügung. Die Raumaufteilung und Ausstattung können an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Das 2. Obergeschoss ist bereits gekühlt. Bei Bedarf ist auch eine Kühlung/Klimatisierung des 4. Obergeschosses möglich. Ab ca. Januar 2027 können weitere ca. 271 m² im 5. Obergeschoss, ca. 478 m² im 7. Obergeschoss sowie ca. 282 m² im 9. Obergeschoss (Turm) angemietet werden. Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Heidelberg – Bahnstadt: Das Bürogebäude “Convecs” befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof und verfügt über eine sehr gute Individualverkehrs- und ÖPNV-Anbindung: Über die A 656 oder die Speyerer Straße ist die A 5 in ca. 5 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in ca. 5 Minuten. In ca. 100 Meter Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 26), den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 2 Minuten über die neue Erweiterung des Bahnsteigs. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie mehrere Hotels.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann nach Absprache übernommen werden
abgehängte Decken mit integrierter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
außenliegender Sonnenschutz
strapazierfähiger Teppichbodenbelag nach Bemusterung
Kühlung
Einbau einer Kühlung/Klimatisierung nach Absprache möglich (4.OG)
Teeküche
Lichte Raumhöhe: ca. 2,75 m
Personenaufzüge

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Fernwärme, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 161,5 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 27,2 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 42 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.