Details

Aktualisiert am April 30, 2026 beim 12:01 a.m.

Immobilien ID 015
Immobilien Größe 349 m²
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 349,1 m²
Teilbar ab 349,1 m²
Bezugstermin nach Absprache bzw. ab April 2027
Netto-Kaltmiete pro m² 8,20 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Preiswerte Büro-, Service- und Lagerflächen mit Kühlung im Gewerbegebiet Mannheim – Neckarau/ Casterfeld: Zur Vermietung steht eine Einheit im Erdgeschoss mit ca. 289,81 m² Büro- sowie ca. 59,29 m² Lagerflächen. Die Büroflächen sind modern ausgestattet mit IT-Verkabelung, LED-Beleuchtung und Nadelfilzbodenbelag und können bei Bedarf über Splitgeräte gekühlt werden. Der Lagerbereich verfügt über einen beschichteten Bodenbelag und ist ebenerdig von außen über eine separate Doppelflügeltür sowie direkt vom Bürobereich zugänglich. Die Verkehrsanbindung sowie die Stellplatzsituation mit Außenstellplätzen direkt am Objekt sind sehr gut.

Lage

Mannheim – Neckarau: Das Bürohaus liegt in einem verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet im Süd-Osten Mannheims. Der Standort Neckarau bietet eine sehr gute Erreichbarkeit durch den Individualverkehr mit Anschluss über die B 38a an die Autobahnen A 5, A 6 und A 656 sowie die B 36 (Casterfeldstr./Neckarauer Str.) in die Innenstadt. Durch den ÖPNV ist das Objekt gut an den Hauptbahnhof und die Mannheimer City angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle “Dannstadter Straße” (Linie 1) liegt in ca. 300 m Entfernung. In der direkten Umgebung finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Einzelhandel und Baumärkte decken den allgemeinen und speziellen Bedarf; das breite gastronomische Angebot bietet reichliche Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel.

Ausstattung

Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters kann übernommen werden
Kühlung über Splitgeräte
außenliegender Sonnenschutz, handbetrieben
abgehängte Rasterdecken mit neuer LED-Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
strapazierfähiger Teppichbodenbelag in den Büroflächen
beschichteter Bodenbelag in den Lagerflächen
Teeküchenanschluss

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 137,8 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 41,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Nein

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 42 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.