RICH – Zentral gelegene Büro- und Schulungsflächen mit toller Aussicht – provisionsfrei

€10/pro m²

Details

Aktualisiert am Januar 9, 2026 beim 9:20 a.m.

Immobilien ID 884
Immobilien Größe 560 m²
Baujahr 1998
Immobilien Typ Büro-/Praxisflächen
Immobilien Status Zu Vermieten

Weitere Details

Bürofläche 560 m²
Teilbar ab 200 m²
Bezugstermin kurzfristig
Netto-Kaltmiete pro m² 10,50 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten 2,40 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer ja
Courtage mieterprovisionsfrei

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zentral gelegene Büro- und Schulungsflächen mit toller Aussicht: Aktuell können in dem Bürogebäude ca. 560 m² Büroflächen im 2. und 3. Obergeschoss angemietet werden. Die großzügige und helle Einheit kann an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden und erhält einen neuen Bodenbelag nach Bemusterung. Darüber hinaus verfügen die Flächen über eine eigene Dachterrasse mit herrlichem Blick auf den Odenwald. Außenstellplätze sowie ein Lagerraum im Untergeschoss stehen ebenfalls zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in werbewirksamer und exponierter Lage direkt an der B37 im Zentrum von Neckargemünd. Die Individualverkehr- und ÖPNV-Anbindung ist gut: Über die B 37 ist die A 5 in ca. 20 Minuten erreichbar, in die Innenstadt gelangt man ebenfalls in ca. 10 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Neckargemünd ist ca. 500 m entfernt, die Bushaltestellen Neckargemünd-Neckarbrücke und Neckargemünd-Schützenhausbr. (Linien 735, 753 und 755) sind direkt vor dem Grundstück.

Ausstattung

Hohlraumboden mit Bodendosen für arbeitsplatzorientierte Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
IT-Verkabelung des Vormieters (CAT 5) kann übernommen werden
teilweise außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
zusätzlich innenliegender Blend- und Sonnenschutz
abgehängte Decken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung
Bodenbelag nach Bemusterung
Teeküche
behindertengerechtes WC
Personenaufzug
Dachterrasse

Energieausweis:
Energieträger Heizung: Gas, Ausweisart: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 82,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 58,3 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: Ja

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Suche nach Gewerbeflächen in der Metropolregion Rhein-Neckar: Von der Besprechung Ihrer Anforderungen über die Erstellung eines individuellen Übersichtsangebotes bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell.

Als einer der marktführenden Gewerbeimmobilienmakler in Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen und Umgebung basiert unsere Beratungskompetenz auf über 25 Jahren Markterfahrung und der erfolgreichen Vermittlung von hunderten Gewerbeflächen und Investmentobjekten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06221 – 750 42 40 oder Ihren Besuch auf www.rich-immobilien.de. Hier finden Sie auch weitere attraktive, größtenteils provisionsfreie Angebote, einen umfassenden Marktüberblick sowie unser Leistungsspektrum.